北京住总四盘联动，国祥星宸首推套住宅万上车

乐居财经张林霞据北京市住建委官网，国祥星宸（备案名云和佳苑）于2024年8月14日取得预售许可证，推出18栋楼共1354套房源，准许销售面积120413.48m²，拟售均价最低为2.96万元/m²，最高为3.07万元/m²。

国祥星宸位于北京市密云区十里堡镇王各庄村京密路与西统路交汇处，总建面积为122254m²，容积率为2.2，绿化率为30%，建面约74-158m²（三居-四居），北京住总四盘联动，国祥星宸首推套住宅万上车首创建筑面积约74㎡三居洋房。该项目由由北京住总集团、北京建工集团、密云城投、北京众智四大品牌联合开发。

值得注意的是，北京住总四盘联动，住总·清樾府（备案名清岳里）于2024年7月19日取得预售许可证，推出18栋楼共416套房源，拟售价格在5.31万元-5.87万元/㎡之间；

住总国祥誉（备案名祥誉家园）于2024年7月19日取得预售许可证，推出15栋楼共510套房源，拟售价格在2.89万元-3.21万元/㎡之间；

住总·芳华里（备案名馥华家园）于2024年8月5日取得预售许可证，推出13栋楼共574套房源，拟售价格在4.48万元-4.74万元/㎡之间。

据乐居财经查阅，2022年9月22日，北京市密云区十里堡镇王各庄棚户区改造项目MY00-0500-0001地块R2二类居住用地在土地市场成交。该地块总占地面积约5.56公顷，挂牌出让起始价15.2亿元。经过网上报价，最终成交价15.2亿元，竞得人是北京住总置业有限公司（住总） 北京建工地产有限责任公司（建工） 北京密云城市建设投资集团有限公司（区城建投） 北京众智房地产开发有限公司（中关村密云园）联合体，最终折合成交楼面价约12428元/㎡，折合成交地价约1823万元/亩。

项目开发主体北京云和房地产开发有限公司，成立于2023年，位于北京市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本6亿元，法定代表人为马璐，公司由北京住总置业有限公司、北京建工地产有限责任公司、北京密云城市建设投资集团有限公司、北京众智房地产开发有限公司分别持股40%、37%、13%、10%。

北京住总置业有限公司由北京住总集团有限责任公司持股100%，北京住总集团有限责任公司由北京城建集团有限责任公司持股100%，北京城建集团有限责任公司由北京市人民政府持股100%。

北京建工地产有限责任公司由北京建工集团有限责任公司持股100%，北京建工集团有限责任公司由北京市人民政府持股100%。

北京密云城市建设投资集团有限公司由北京市密云区人民政府国有资产监督管理委员会持股100%。

北京众智房地产开发有限公司由北京市太阳投资管理公司、北京中关村密云园发展集团有限公司分别持股80%、20%，北京市太阳投资管理公司由北京中关村密云园发展集团有限公司持股100%，北京中关村密云园发展集团有限公司由密云县人民政府持股100%。

2023年住总集团营业总收入421.14亿元，同比下降7.51%；营业总成本414.24亿元；净利润7.30亿元，同比下降3.57%；归属于母公司所有者的净利润5.16亿元。

2024年第一季度，住总集团营业总收入112.89亿元，营业总成本111.39亿元，净利润2.52亿元，归属于母公司所有者的净利润2.37亿元。